Ремонт фундамента деревянного и кирпичного дома

После длительной эксплуатации здания его несущая система несколько изнашивается, покрывается трещинами и сколами. Капитальный ремонт фундамента старого частного или дачного дома ленточного, столбчатого и другого вида может выполняться и своими руками, но для этой работы потребуется наличие некоторых навыков и специальных приспособлений.

Диагностика

Перед началом строительных работ нужно оценить задачу и её уровень сложности. Сложнее всего выполняется как самостоятельный, так и профессиональный ремонт, а также восстановление фундамента бетонного и каменного дома. Главным образом причина кроется в том, что трещины невозможно полностью заделать – большая их часть находится под зданием. Но в других ситуациях все вполне поправимо.

старый фундамент
Фото — старый фундамент

В каких случаях фундаменту дачного домика, бани, гаража и других строений требуется ремонт:

  1. При наличии трещин по периметру основания;
  2. При разрушении стен (в особенности, если фундамент глубокозаглубленный);

    трещины на цоколе
    Фото — трещины на цоколе
  3. Дом покренился. Просадка стен или, напротив, их подъем свидетельствует про изменение уровня углов строения;
  4. Здание было установлено на влажном (болотистом или глинистом) грунте, и косметический ремонт не проводился в последние пять лет.

Специалисты утверждают, что не существует треснувшего фундамента, который невозможно отремонтировать. Все зависит от способностей и финансовых возможностей владельца загородного или городского коттеджа.

ремонт основания старого деревянного дома
Фото — ремонт основания старого деревянного дома

Методы реконструкции

Технология ремонта фундамента каменного и кирпичного дома довольно сложная. Первым делом, нужно проверить в каком темпе происходит разрушение опоры. Для этого поверх трещин нужно наложить относительно тонкую полоску гипсового раствора. После того, как он застынет, Вы сможете оценить масштаб разрушения. Подождите несколько дней и оцените состояние накладки. Если она треснула, то следует срочно начинать реконструкцию, если же нет – то нужно просто провести косметический ремонт.

подъем
Фото — подъем

Самый простой вариант, доступный в домашних условиях – это просто залить в образовавшиеся щели плотный цементный раствор. Но это больше уместно при укреплении фасада, т. к. со временем в любом случае придется менять опору.

Если фундамент кирпичного жилого или дачного домика разрушается по всему периметру, то требуется более серьезный ремонт. Пошаговая инструкция как провести усиление и укрепление старой несущей системы:

  1. Подкапывать основание полностью категорически запрещается – это может усилить усадку. Нужно лопатами (не трактором!) сделать аккуратные подкопы по горизонтальной плоскости под углом 35 градусов;
  2. Открытая поверхность основания очищается от грязи. Также снимается старый материал, в особенности, внимание нужно уделять трещинам – они должны быть максимально чистыми;

    схема ремонта углов
    Фото — схема ремонта углов
  3. После этого опора обрабатывается грунтовкой глубокого действия. Это нужно для лучшего проникновения и сцепления цементного раствора;
  4. Далее, проводится сверление фундамента частного дома. Вам нужно сделать отверстия (при возможности сквозные) по всему периметру здания, их шаг от 60 сантиметров до 1 метра. Они делаются в несколько рядов, оптимально считается 3–4. Обратите внимание, что укрепление цоколя пеноблокового дома или фундамента, который был построен из блоков ФБС, производится по аналогичной системе, но только здесь гвозди для установки арматуры забиваются между блоками;

    металлическая сетка
    Фото — металлическая сетка
  5. Теперь фундамент анкерится арматурой. Арматура приваривается к анкерам. После окончания создания этой опалубки нужно обработать места стыков составами, предотвращающими коррозию;
  6. Поверх арматурной системы устанавливается металлическая сетка. Строителями может использоваться обычная рабица или самодельная. Под ней при необходимости обустраивается утепление и гидроизоляция, которые помогут продлить эксплуатацию усиленного основания;
  7. Для гидроизоляции используется простая пленка, которая применяется также в организации дренажных систем и прокладке канализационных труб в земле;
  8. После производится заливка полученной опалубки раствором. Вместо смеси (или вместе с ней) можно использовать также камни, бут, строительный мусор. Таким образом, Вы сэкономите довольно большое количество раствора;
  9. Остается только дождаться, чтобы усиленная система подсохла, и можно закапывать траншеи.

Аналогично можно провести ремонт фундамента, устроенного винтовыми сваями, который часто используется для строительства деревенского каркасного дома, забора или подсобного помещения из сруба. Тогда необходимо подкопать каждую сваю отдельно и укрепить её по описанной методике.

Такое строительство имеет множество положительных качеств:

  1. Несущая система получает свойства железобетонного фундамента, который применяется для строения многоквартирного здания;
  2. У владельцев появляется возможность на старой опоре построить двухэтажный дом (при условии, что второй этаж будет выполнен из дерева, бруса, пенобетона иди других легких материалов);
  3. Помимо этого, материал, положенный поверх арматуры, помогает увеличить защитные свойства постройки. Образец утеплен и закрыт от разрушающего воздействия грунтовых вод и сточной влаги.
принцип расположения обвязки
Фото — принцип расположения обвязки

Но этот вариант является довольно сложным, к тому же, ремонт старого фундамента щитового или деревянного дома требует другого подхода. Для их реконструкции используются такие способы:

  1. Поднятие имеющегося основания и установка его на новую подошву;
  2. Полная замена.

В зависимости от того, на чем установлен дом (на песочной подушке или с помощью винтовых свай), его ремонт может разниться. Как производиться реконструкция здания на сваях:

  1. Деревянная постройка достаточно легкая, для того чтобы её можно было просто поднять. Но нужно поднимать и укреплять не все стены и углы одновременно, а только определенные. Иными словами, выполнять укрепление поэтапно;
  2. Вначале раскапывается грунт возле одной из опор. Сразу нужно подготовить трубы или профессиональные домкраты, которые будут служить в качестве опор;

    подъем здания с домкратами
    Фото — подъем здания с домкратами
  3. Под винтовыми сваями удобнее всего работать цементно-известковым раствором, который быстро застывает и отличается высокими показателями прочности. Смесь заливается под отмостки и застывает за несколько дней (быстрее, чем цемент);
  4. После того, как застыла одна свая, можно приступать к реконструкции второй. Обратите внимание, нельзя одновременно ремонтировать более одного крепления. Эту информацию содержат советы мастеров и отзывы домовладельцев;
  5. Далее, можно залить дополнительную опалубку по периметру здания или установить сетку из рабицы на нижних участках столбов, как было сказано выше.

Иногда укрепление свайной или столбчатой конструкции производится за счет так называемых венцов. Арматурная сетка (венцы) устанавливается по периметру фундамента и сваривается.

Видео: ремонт старого фундамента

Обзор цен

Чтобы поднять веранду, гараж или осуществить капитальный ремонт фундамента жилого здания, лучше всего обратиться к профессиональной организации. Компании, предоставляющие такие услуги, осуществляют полное техническое сопровождение.

Сколько стоит поднять фундамент и провести ремонт стен в каменном доме (цена под ключ):

Город Стоимость м2/у. е. Город Стоимость м2/у. е.
Волгоград 40 Екатеринбург 40
Казань 45 Минск 50
Москва 50 Новосибирск 40
Пермь 40 Самаре 45
Смоленск 40 СПб 50
Тула 40 Ярославль 40

Смета, по потребности, составляется до начала работ, чтобы можно было подсчитать свой бюджет.


Похожие материалы:

Поделитесь своим мнением

Лого: www.ProProfnastil.ru